Arsanın, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK)'nda yazılı temellere göre bağımsız bölümlere özgülenen ortak mülkiyet paylarına arsa payı denir. (KMK, 2/d)
Arsa payı değiştirilebilir mi?
Hayır, anataşınmaza bağımsız bölüm eklenmediği takdirde arsa payları sonradan meydana gelen değişiklikler dolayısı ile değiştirilemez. (KMK, 3/2)
Ortak alanlara göre arsa paylarının tespiti mümkün mü?
Yargıtay içtihadıyla sabittir ki böyle bir şey mümkün değil.
Arsa payları nasıl belirlenir?
Kat irtifakının kurulduğu tarihteki, bağımsız bölümlerin anagayrimenkule oranına göre belirlenir.
Arsa payı düzeltilebilir mi?
Payının yanlış hesaplandığını öne süren kat maliki, Kat Malikleri Kurulu'na yanlışlığın düzeltilmesi için müracaatta bulunur. Oybirliği ile yanlışlık düzeltilir. Oybirliği sağlanamazsa, o yerin bağlı olduğu Sulh Hukuk Mahkemesi'ne dava açılabilir. Davacı olan kat maliki, diğer tüm komşularını (kat maliklerini) dava etmek durumundadır.
Pratik bilgi >> Arsa payları genel olarak apartmanlarda bir problem teşkil etmemekle birlikte, iş merkezi gibi yerlerde karmaşık bir hal alabilmektedir. Ancak, belirttiğimiz üzere, esas olan kat irtifakının kurulduğu tarihtir. Bu nokta gözden kaçmamalıdır.
Kaynak:
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder