Ankara da tıpkı İstanbul gibi, ülkemizin gelişen yüzlerinden birisi. Sanayileşmenin, globalleşmenin doğal sonucu olarak artık mahalle esnaflığından küresel ticarete dönme zorunluluğu ortaya çıktı.
Ankara Web Tasarım için doğru tercihler yapmalı ve yeni dünyaya entegre olabilecek sistemlere geçilmelidir.
İnternet sitesi için profesyonellerle çalışmanızı öneririz.
26 Aralık 2012 Çarşamba
Ankara'da İnternet Sitesi (Web) Tasarım
6 Haziran 2012 Çarşamba
TOKİ Geçici Site Yönetim Kurulu Nedir?
Kamuoyunda apartman ve tek parseller için uygulanan
hükümlerin Toplu Konut İdaresi (TOKİ) konutları için de geçerli olduğuna
ilişkin yaygın; ama yanlış bir algı var.
Öncelikle belirtmek gerekir ki, Toplu Yapıların Kat
Mülkiyeti Kanunu’nda ayrı hükümleri bulunmakta. Bununla birlikte KMK’da geçici
yönetimlerle ilgili de hükümler yer almaktadır.
KMK’nın 66 ila 74. maddeleri (dahil) arası Toplu
Yapılarla ilgili hükümlerdir.
Sırayla gitmek gerekirse;
KMK’ya
göre Toplu Yapı nedir?
“Toplu
yapı, bir veya birden çok imar parseli üzerinde, belli bir onaylı yerleşim
plânına göre yapılmış veya yapılacak, alt yapı tesisleri, ortak kullanım
yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından
birbirleriyle bağlantılı birden çok yapıyı ifade eder.” (KMK/66)
Kısaca şöyle diyebiliriz: Belli bir yerleşim planına
göre yapılmış; birden çok tesisi (blok, sosyal tesis vd.) bulunan ve yönetim
açısından birbirine bağlı yapıya toplu yapı denir.
KMK’ya göre hangi bloğa yakın veya hangi binanın içinde
olursa olsun toplu yapıya tahsis edilmiş yerler toplu yapının ortak yerleridir.
Yine Kanuna göre, apartmanlarda bir yıl olan zorunlu
olağan kat malikleri kurulu aralığı, toplu
yapılar için iki yıl olarak belirlenmiş.
Elbette ki bu saydığımız hükümler TOKİ konutları için de geçerlidir.
Gelelim asıl konumuza…
Toplu
Yapılarda (TOKİ konutlarında) yönetim nasıl oluşur, geçici yönetim nedir, görevi
ne zaman ve ne şekilde tamamlanmış olur?
Hiç lafı hukuk diliyle ve dolambaçlı olarak anlatmaya
gerek yok. Bir toplu yapıda bir adada birden fazla blok varsa ada yönetimi, tek adada tek blok varsa blok yönetimi kurulur. Bu bir.
İkincisi; bu blok/ada yöneticilerinden de toplu yapı temsilciler kurulu oluşur. Ayrıca, bir mühim konu daha var ki o da toplu
yapı temsilciler kurulunda herksin oyu eşit değildir. Her blok/ada temsilcisi
temsil ettiği bağımsız bölümün toplam
içindeki oran kadar oy hakkına sahiptir. (KMK/69) Toplu yapı yönetimi ile ilgili hükümleri TOKİ’ye de uyarlayabilirsiniz.
Tabii
ki toplu yapı yönetim planında başka hükümler varsa, buna göre hareket edilir.
Peki,
ya Yönetim Planı nasıl değiştirilir?
Toplu
Yapılarda Yönetim Planı, KMK 70’e göre, toplam bağımsız
bölümlerin 4/5 (beşte dördü) kadar temsil yetkisi olan yönetici/temsilcilerin
oylarıyla toplu yapı temsilciler kurulunda değiştirilir.
Ancak!.. Yasa yapıcılar buraya bir istisna
koymuşlar. Yönetim Planında geçici
yönetimle ilgili hükümlerin değiştirilebilmesi için temsilciler kurulunun değil
kat maliklerinin beşte dördü gerekiyor.
KMK
70. madde Geçici Yönetim Kurulu ile bize bir şeyler fısıldadı… Bir de “Geçici
Yönetim” bölümü (KMK/73. madde) var elimizde…
Geçici Yönetim nedir, nasıl değiştirilir?
Toplu yapılarda kat maliklerinin bir araya
gelmesinin kolay olmadığı biliniyor. Bu yüzden gayet işlevsel olarak, bir geçici yönetim maddesi konulmuş.
Elbette bu maddenin yanlışı da eksiği de
olabilir/var.
Ancak Yasada da belirtildiği üzere, toplu yapı
yönetim kurulu kurulana dek işlerin aksamaması için görev yapacak olan geçici
yönetimin Yönetim Planında öngörülmesi lazımdır… Ve geçici yönetimin süresi
toplu yapı yönetim kurulu oluşuncaya kadardır.
Ama inşaatın tamamlanmasının ardından bir yıl
süreyle kalabileceğine ilişkin kesin hüküm de var, yapı ruhsatının alınmasının
ardından on yıl sonra her halükarda biteceğine ilişkin hüküm de.
Sizin durumunuz yukarıdakilerin hangisine uyuyorsa
siz de onu geçerli sayabilirsiniz. Derseniz ki TOKİ ve yan firmaları nasıl 5-10 yıl yönetiyor? Cevabı da şurda gizli: Çünkü, TOKİ hak sahipleri kat maliki değildir. Tapular TOKİ'ye kayıtlıdır. Kat malikleri artınca da zaten yönetimler değişiyor. Eğer değiştirme niyetiniz varsa önce blok bazında, sonra site bazında çoğunluğu elde etmek ve bunu TOKİ'ye bildirmektedir.
Şunu da belirtmeden geçemeyeceğiz: Profesyonel site yönetimi firmalarıyla
irtibata geçmeniz sizin için de en doğrusu olacaktır.
TOKİ veya diğer toplu yapı yönetimlerinin değişmesi
için her halükarda salt çoğunluk ile blok/ada yönetim kurulları toplanmalı,
yönetim planında olumsuz karşılanan hükümler için de beşte dört oranında temsil
olmalıdır. Geçici yönetim görev başındayken, geçici yönetimle ilgili hükümler
değiştirilecekse eğer, tüm kat maliklerinin beşte dört nitelikli çoğunluğu
aranır.
Diğer
hususlar, KMK’daki genel hükümlerle aynı sayılabilir.
Saygılarımızla…
Etiketler:
ankara site yönetimi,
metropol yönetim,
toki bina yönetimi,
toki geçici yönetim kurulu,
TOKİ site yönetimi
4 Haziran 2012 Pazartesi
İşletme Projesi (Apartman / Site Bütçesi) nedir? İtirazı var mıdır?
En kaba deyimle, İşletme Projesi, Kat Malikleri Birliğinin ya da anagayrimenkulün
bütçesidir.
İşletme
Projesini kim yapar?
Kat Mülkiyeti Kanunu/37’de de belirtildiği üzere, Kat
Malikleri Kurulu tarafından kabul edilmiş bir İşletme Projesi yoksa, Yönetici veya Yönetim Kurulu tarafından gecikmeksizin İşletme Projesi yapılır. Özellikle TOKİ’nin yönetiminde ayrılan
sitelerde bu tarz hukuki zafiyetler gösterilmektedir. O yüzden TOKİ’nin
yönetimlerinden ayrılacak siteler, bu işi profesyonel apartman site yönetim firmalarına yaptırırlarsa daha evla olacaktır.
Peki,
İşletme Projesinde hangi konular ele alınır?
> İşletme Projelerinde Anataşınmazın yönetiminin bir
yıllık tahmini gelir (aidat, avans, kira vs.) ve giderleri (yakıt, görevli
ücretleri, kıdem tazminatı fonu, bakım onarım giderleri, kırtasiye ve yönetim
giderleri vs.) yer alır.
> Eşit paylı ve m2 paylı giderleri paylaştıracak
şekilde tüm kat maliklerine düşecek tahmini miktarlar açıkça yazılır.
İşletme
Projesi hazırlandıktan sonra ne yapılması gerekir?
İşletme Projesi (bütçe) her kat malikine ve kat
mülkiyetine konu olan bağımsız bölümden istifade eden her kimseye imzaları karşılığında ya da taahhütlü mektupla tebliğ edilir.
Apartman,
site yönetimlerinin ve kat maliklerinin dikkat etmesi gereken bir husus daha var: İtiraz.
İşletme
Projesine itiraz edilebilir mi?
KMK. md:37/3’e göre tebliğden başlayarak 7 gün içinde itiraz edilmesi mümkündür.
İtirazın kime yapılacağına ilişkin yazılı bir hüküm
olmamakla birlikte, pratikte Yönetici
veya Yönetim Kuruluna yapılmaktadır.
İtirazın şeklinin aynen bütçenin tebliğinde olduğu gibi ehemmiyeti yoktur:
taahhütlü mektup, noter aracılığı veya yöneticiden imza alınarak yapılması
olanaklıdır.
İtiraz hangi mercide incelenir: Yine KMK. md: 37/3’de
belirtildiği üzere Kat Malikleri Kurulunda
incelenir.
Olağan toplantı zamanı değilse, Kurul, yönetici
tarafından olağanüstü toplantıya çağrılır ve bu meyanda: Ya itiraz haklı bulunur ya da itiraz
reddedilir.
Karar defteri, işletme projesi ve kararlar usulüne
uygun tezahür ettiği halde, İcra İflas Kanunu 68’deki belgelerden sayılır.
Bu yüzden maddi ve manevi kayba uğramamak için apartman site bina yöneticilerinin
işlerini profesyonelce yapmaları
gerekmektedir.
Yoksa sitede veya apartmanda yaşayan diğer
sakinlerin de mağdur olması muhtemeldir.
Etiketler:
ankara apartman yönetimi,
ankara site yönetimi,
apartman bütçesi,
eskişehir site yönetimi,
işletme projesi,
izmir site yönetimi,
profesyonel site yönetimi,
toki bina yönetimi,
TOKİ site yönetimi
29 Mayıs 2012 Salı
ÖZKA YÖNETİM'DEN DEV KAMPANYA: "SEMTİNİZİN ÖNCÜSÜ OLUN!"
"Semtinizin Öncüsü
Olun!" adı altında özellikle Ankara'dakiler olmak
üzre, siteleri ve binaları profesyonel yönetim tanıştırmaya
hazırlanıyorlar...
Büyük yatırım yaparak Başkent çıkarması yapan Profesyonel Yönetimde "Kelebek etkisi" yaratacağını iddia eden ÖZKA YÖNETİM'in bu kampanyası bakalım ses getirebilecek mi?
ÖZKA YÖNETİM DANIŞMANLIK TEMİZLİK HİZMETLERİ olarak, “Profesyonel apartman / site / bina yönetimi” hizmetini başta başkent Ankara’dakiler olmak üzere, tüm ortak yaşam alanlarına taşımayı görev edindik.
Bu bağlamda, semtinizde TİMTAŞYÖNETİM markasıyla yönetilen ilk müşterimiz (bina, site ya da iş merkezi) siz olun; çok uygun fiyatlarımızdan yararlanın.
Biliyoruz ki TİMTAŞ YÖNETİM farkıyla yönetilen ortak alanlar, kelebek etkisi yaratarak tüm semtte yeni bir çığır açılmasına vesile olacaktır.
Semtinizin öncüsü olarak, neye hizmet edeceğinizi biliyor musunuz? ÖZKA YÖNETİM’i profesyonel yönetici olarak tayin ettiğinizde bakın neler olacak, neler olmayacak?
Şaşırtıcı indirimlerimizle tanışmak için bize ulaşın.
Büyük yatırım yaparak Başkent çıkarması yapan Profesyonel Yönetimde "Kelebek etkisi" yaratacağını iddia eden ÖZKA YÖNETİM'in bu kampanyası bakalım ses getirebilecek mi?
ÖZKA YÖNETİM DANIŞMANLIK TEMİZLİK HİZMETLERİ olarak, “Profesyonel apartman / site / bina yönetimi” hizmetini başta başkent Ankara’dakiler olmak üzere, tüm ortak yaşam alanlarına taşımayı görev edindik.
Bu bağlamda, semtinizde TİMTAŞYÖNETİM markasıyla yönetilen ilk müşterimiz (bina, site ya da iş merkezi) siz olun; çok uygun fiyatlarımızdan yararlanın.
Biliyoruz ki TİMTAŞ YÖNETİM farkıyla yönetilen ortak alanlar, kelebek etkisi yaratarak tüm semtte yeni bir çığır açılmasına vesile olacaktır.
Semtinizin öncüsü olarak, neye hizmet edeceğinizi biliyor musunuz? ÖZKA YÖNETİM’i profesyonel yönetici olarak tayin ettiğinizde bakın neler olacak, neler olmayacak?
- Aidat borcu yüzünden kavga eden komşularınız olmayacak. Komşular birbirlerini mahkemeye vermek zorunda kalmayacak.
- Hukuki boşluklara mahal bırakılmayacak.
- Düzgün, düzenli, şeffaf bir yönetime sahip olacaksınız.
- Yönetim’in bir külfet değil, hizmet olduğunu göreceksiniz.
- Hesaplarınız saydam olacak.
- Yaşam alanınız artı değer kazanacak.
- Çözüm ortaklıklarımızın geniş olanaklarından faydalanacaksınız.
Şaşırtıcı indirimlerimizle tanışmak için bize ulaşın.
Etiketler:
ankara apartman yönetimi,
ankara site yönetimi,
metropol yönetim,
profesyonel site yönetimi,
site yönetimi,
toki bina yönetimi,
TOKİ site yönetimi
Kaydol:
Kayıtlar (Atom)