Profesyonel Yönetici Ücretleri Hk.

Profesyonel yönetici ücretleri için kısıtlayıcı belli bir fiyat yoktur. Firmanın kalitesi, site veya apartmanınızdaki bağımsız bölüm (daire, dükkan) sayısı, anlaşma şartları gibi değişik etkenlere bağlı olarak fiyat değişkenlik gösterebilir. Aidat takip, muhasebe, hukuk, teknik, personel ve diğer hizmetlerin hangisinden faydalandığınız da burada önem arz etmektedir.

Uygun fiyat ve kaliteli hizmetten yararlanmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

ÖZKA DANIŞMANLIK YÖNETİM VE TEMİZLİK SAN.TİC.LTD.ŞTİ.
CEVİZLİDERE MAH. CEYHUN ATUF KANSU CAD. NO: 183/3 BALGAT - ÇANKAYA/ANKARA
TELEFON: 0312 – 473 71 00

 Profesyonel Yönetici Ücretleri

Bina (site, apartman vs.) aidatı nasıl hesaplanır?

Bina (site, apartman vs.) aidatı nasıl hesaplanır? 

Hepimizin de bildiği üzere, her  anataşınmazın (site, rezidans, apartman, bina, AVM vs.) ortak giderleri vardır. Bu giderler de kat maliklerince karşılanır. Peki, hangi oranda? Kimler öder? Aidattan kaçınmak mümkün mü?
Bunlar ve benzer sık sorulan sorulara yanıt vermeye çalışacağız.

“Genel Giderler” Kat Mülkiyeti Kanunu’nda (KMK), “eşit paylı” ve “arsa payına oranlı” olarak ikiye ayrılmıştır. Bu bağlamda;

1. Eşit Olarak Ödenecek Genel Giderler:

Aralarında başka bir anlaşma yoksa, kat maliklerinin tümü “kapıcı, bahçıvan, kaloriferci, bekçi, teknisyen gibi personel giderlerine” eşit olarak katılmakla yükümlüdür (KMK, m:20/1)

Bu konularda arsa payının farklı oluşu dikkate alınmaz; ancak oybirliği ile aksine sözleşme yapılması mümkündür.

2. Arsa Payı Oranında Ödenecek Genel Giderler:

Aralarında başkaca bir akit yoksa, kat maliklerinin her biri “anagayrimenkulün sigorta primlerine; bütün ortak yerlerin bakım, onarım, koruma gibi giderlerine; ortak tesislerin işletme giderlerine; yönetici aylığı gibi diğer giderlere” kendi arsa payları oranında katılmakla mükelleftir. 

Not: Kat malikleri kendi aralarında anlaşarak veya Yönetim Planı’nı buna uygun olarak yürürlüğe sokarak bu oranları değiştirebilirler.

Peki, aidat ödemeseniz olur mu?

KMK 20/c’ye göre ortak gider aidat ve avanslarından kaçınamazsınız. Aidat, öncelikli alacaktır ve her halükarda bunu ödemekle yükümlüsünüz. 

Aidatın bir kısmını ödememek mümkün mü?

Alt katta oturanların asansör kullanmadığını öne sürerek bu giderden kaçınma şansı yoktur. Bunun gibi, hiçbir kat malikinin ortak yerlerdeki kullanma hakkından cayması veya bağımsız bölümünün durumu dolayısı ile tesislerden/ortak yerlerden faydalanmadığını öne sürerek giderlerden kaçınması mümkün değildir.

Aidata faiz uygulanır mı?

KMK 22. maddeye göre, ortak gider ve avansı gününde ödemeyenler için aylık %5 oranında gecikme tazminatı uygulanır. Gecikme tazminatı, faiz değildir. Geç ödemeden dolayı ortaya çıkan mağduriyetin karşılığıdır. Ancak ve ancak, gecikme tazminatı dava konusu edildiği hallerdetemerrüt faizi işletilir. Eğer kat maliki aidatını ödememekte ısrar ederse; temerrüt faizinin yanı sıra İcra İflas Kanunu 67. M’ye göre %40 inkar tazminatı da ödettirilebilir. KMK, 22’ye göre, borçlu kişinin bağımsız bölümü (daire, dükkan vs.) diğer kat maliklerine lehine ipotek ettirilebilir.

Kiracının ödemediği aidattan ev sahibi sorumlu mudur?

Kiracı veya başka bir şekilde bağımsız bölümü kullanan kişi ile birlikte kat maliki (ev sahibi) de ödenmeyen aidatlardan müteselsilen(zincirleme) sorumludur.

Hukuk ve muhasebe konularında oldukça karmaşıklaşan bu konularda zora düşmemek için yönetim için -özellikle site gibi toplu yapılarda- işinin ehli profesyonel yönetim firmalarına başvurmanızı tavsiye ederiz.

Kaynak: Ankara Profesyonel Site Yöneticiliği

Arsa Payı Nedir, Arsa Payı Değiştirilebilir mi?

Arsanın, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK)'nda yazılı temellere göre bağımsız bölümlere özgülenen ortak mülkiyet paylarına arsa payı denir. (KMK, 2/d)

Arsa payı değiştirilebilir mi?

Hayır, anataşınmaza bağımsız bölüm eklenmediği takdirde arsa payları sonradan meydana gelen değişiklikler dolayısı ile değiştirilemez. (KMK, 3/2)

Ortak alanlara göre arsa paylarının tespiti mümkün mü?

Yargıtay içtihadıyla sabittir ki böyle bir şey mümkün değil.

Arsa payları nasıl belirlenir?

Kat irtifakının kurulduğu tarihteki, bağımsız bölümlerin anagayrimenkule oranına göre belirlenir. 

Arsa payı düzeltilebilir mi?

Payının yanlış hesaplandığını öne süren kat maliki, Kat Malikleri Kurulu'na yanlışlığın düzeltilmesi için müracaatta bulunur. Oybirliği ile yanlışlık düzeltilir. Oybirliği sağlanamazsa, o yerin bağlı olduğu Sulh Hukuk Mahkemesi'ne dava açılabilir. Davacı olan kat maliki, diğer tüm komşularını (kat maliklerini) dava etmek durumundadır.

Pratik bilgi >> Arsa payları genel olarak apartmanlarda bir problem teşkil etmemekle birlikte, iş merkezi gibi yerlerde karmaşık bir hal alabilmektedir. Ancak, belirttiğimiz üzere, esas olan kat irtifakının kurulduğu tarihtir. Bu nokta gözden kaçmamalıdır.

Kaynak:

http://ankaraprofesyonelsiteyoneticiligi.com/profesyonel-yoneticilik-bilgi-bankas%C4%B1-arsa-payi-nedir

Yönetimin İyisi...

“Yönetmek” sözcüğünün, köken olarak eski Türklerin kullandığı “ön-etmek”, yani “öncü olmak, yol göstermek“ anlamından geldiği belirtilir.

Hem başka alanlarda hem de tesis/site/apartman gibi alanlarda “yönetim” işine talip olanların, her şeyden önce işe hakim olması, donanımlı olması gerekir; ama bu yetmez. Yönetmek, sosyal bir iştir ve teknik altyapıyla birlikte insan faktörünün de öncelenmesi lazım gelir. Bu bağlamda “iyi bir yönetim nedir ve nasıl olur”u kısaca yazmak istedik. İyi yönetim;

Profesyonelliktir…

Deneyim ile bilgiyi bünyesinde barındıran ve muhtemel senaryolara hazır olan yönetim, esas olarak iyi yönetimin abecesini yerine getiriyor demektir. Profesyonellik; işin ehli olmak ve işe yaraşır olmak demektir ki bu da yeterli insan kaynağına, bilgiye ve tekniğe sahip olmakla mümkündür.

Akıldır…

İnsan olmamızın en büyük meziyetlerinden olan akıl, yalnızca bilgi depolanan bir hard disk değildir. Daha da önemlisi fikir yürütebildiğimiz, çözüm üretebildiğimiz, yaratıcılığımızı gösterebildiğimiz unsurumuzdur. Yönetim işi de üst bir akılla elimizdeki verileri doğru zamanda, doğru yerde ve doğru bir biçimde kullanma işidir. Özcesi, teknik donanımın yanı sıra analitik zeka da “iyi yönetim”in olmazsa olmazlarındandır.

Heyecandır…

Tecrübenin, birikimin, donanımın ve aklın itici gücü heyecan ve motivasyondur. Her şeyi tamam olmuş bir organizasyonun motivasyondan mahrum kalması, zafiyete yol açar.

Sağduyudur, bilgidir, donanımdır, çalışkanlıktır...

Velhasılıkelam, bina/tesis/site yönetimi için bu saydığımız özellikleri taşıyan firmaları seçmenizi öneririz. Aidat-muhasebe, hukuk, halkla ilişkiler, teknik işler, deneyim, nitelikli insan gücü ve motivasyon unsurlarını barındıran firma: ÖZKA YÖNETİM

http://apartmansiteyonetimi.net/profesyonel-apartman-site-iyi-yonetim-nasil-olur

İşletme Projesi (Apartman / Site Bütçesi) nedir? İtirazı var mıdır?

En kaba deyimle, İşletme Projesi, Kat Malikleri Birliğinin ya da anagayrimenkulün bütçesidir.

İşletme Projesini kim yapar?

Kat Mülkiyeti Kanunu/37’de de belirtildiği üzere, Kat Malikleri Kurulu tarafından kabul edilmiş bir İşletme Projesi yoksa, Yönetici veya Yönetim Kurulu tarafından gecikmeksizin İşletme Projesi yapılır. Özellikle TOKİ’nin yönetiminde ayrılan sitelerde bu tarz hukuki zafiyetler gösterilmektedir. O yüzden TOKİ’nin yönetimlerinden ayrılacak siteler, bu işi profesyonel apartman site yönetim firmalarına yaptırırlarsa daha evla olacaktır.

Peki, İşletme Projesinde hangi konular ele alınır?

> İşletme Projelerinde Anataşınmazın yönetiminin bir yıllık tahmini gelir (aidat, avans, kira vs.) ve giderleri (yakıt, görevli ücretleri, kıdem tazminatı fonu, bakım onarım giderleri, kırtasiye ve yönetim giderleri vs.) yer alır.

> Eşit paylı ve m2 paylı giderleri paylaştıracak şekilde tüm kat maliklerine düşecek tahmini miktarlar açıkça yazılır.

İşletme Projesi hazırlandıktan sonra ne yapılması gerekir?

İşletme Projesi (bütçe) her kat malikine ve kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümden istifade eden her kimseye imzaları karşılığında ya da taahhütlü mektupla tebliğ edilir.

Apartman, site yönetimlerinin ve kat maliklerinin dikkat etmesi gereken bir husus daha var: İtiraz.

İşletme Projesine itiraz edilebilir mi?

KMK. md:37/3’e göre tebliğden başlayarak 7 gün içinde itiraz edilmesi mümkündür.

İtirazın kime yapılacağına ilişkin yazılı bir hüküm olmamakla birlikte, pratikte Yönetici veya Yönetim Kuruluna yapılmaktadır. İtirazın şeklinin aynen bütçenin tebliğinde olduğu gibi ehemmiyeti yoktur: taahhütlü mektup, noter aracılığı veya yöneticiden imza alınarak yapılması olanaklıdır.

İtiraz hangi mercide incelenir: Yine KMK. md: 37/3’de belirtildiği üzere Kat Malikleri Kurulunda incelenir.

Olağan toplantı zamanı değilse, Kurul, yönetici tarafından olağanüstü toplantıya çağrılır ve bu meyanda:  Ya itiraz haklı bulunur ya da itiraz reddedilir.

Karar defteri, işletme projesi ve kararlar usulüne uygun tezahür ettiği halde, İcra İflas Kanunu 68’deki belgelerden sayılır.

Bu yüzden maddi ve manevi kayba uğramamak için apartman site bina yöneticilerinin işlerini profesyonelce yapmaları gerekmektedir.

Yoksa sitede veya apartmanda yaşayan diğer sakinlerin de mağdur olması muhtemeldir.

Kaynak: PROFESYONEL SİTE APARTMAN İŞ MERKEZİ YÖNETİCİLİĞİ

ÖZKA YÖNETİM'DEN DEV KAMPANYA: "SEMTİNİZİN ÖNCÜSÜ OLUN!"

"Semtinizin Öncüsü Olun!" adı altında özellikle Ankara'dakiler olmak üzre, siteleri ve binaları profesyonel yönetim tanıştırmaya hazırlanıyorlar...

Büyük yatırım yaparak Başkent çıkarması yapan Profesyonel Yönetimde "Kelebek etkisi" yaratacağını iddia eden ÖZKA YÖNETİM'in bu kampanyası bakalım ses getirebilecek mi?


ÖZKA YÖNETİM DANIŞMANLIK TEMİZLİK  HİZMETLERİ olarak, “Profesyonel apartman / site / bina yönetimi” hizmetini başta başkent Ankara’dakiler olmak üzere, tüm ortak yaşam alanlarına taşımayı görev edindik.

Bu bağlamda, semtinizde TİMTAŞYÖNETİM markasıyla yönetilen ilk müşterimiz (bina, site ya da iş merkezi) siz olun; çok uygun fiyatlarımızdan yararlanın.

Biliyoruz ki TİMTAŞ YÖNETİM farkıyla yönetilen ortak alanlar, kelebek etkisi yaratarak tüm semtte yeni bir çığır açılmasına vesile olacaktır.

Semtinizin öncüsü olarak, neye hizmet edeceğinizi biliyor musunuz? ÖZKA YÖNETİM’i profesyonel yönetici olarak tayin ettiğinizde bakın neler olacak, neler olmayacak?

• Aidat borcu yüzünden kavga eden komşularınız olmayacak. Komşular birbirlerini mahkemeye vermek zorunda kalmayacak.

• Hukuki boşluklara mahal bırakılmayacak.

• Düzgün, düzenli, şeffaf bir yönetime sahip olacaksınız.

• Yönetim’in bir külfet değil, hizmet olduğunu göreceksiniz.

• Hesaplarınız saydam olacak.

• Yaşam alanınız artı değer kazanacak.

• Çözüm ortaklıklarımızın geniş olanaklarından faydalanacaksınız.

“Yönetimde yeni anlayış”ı semtine taşıyarak, öncü olacak olan bina, site ya da iş merkezleri!

Şaşırtıcı indirimlerimizle tanışmak için bize ulaşın.